Tại sao chúng ta cần học kỹ năng này. Chính kỹ năng này là một kỹ năng cực kỳ quan trọng. Nó có vai trò quyết định bạn có thể đi xa được đến đâu trong nghề môi giới bất động sản. Hãy tham khảo qua một số chia sẻ về kỹ năng định giá BĐS vai trò của môi giới trong giao dịch:
——————
– Giúp chúng ta có 1 kiến thức cực quý
– Giúp chúng ta định giá chuẩn trong việc mua bán nhà đất cho chính mình
– Giúp chúng ta đề cao vai trò quan trọng đối với cả người mua và người bán trong giao dịch bất động sản.
– Nói một cách hoa mỹ thì Môi giới có vai trò có khi còn hơn thầy cúng và thầy phong thủy.
– Xin đừng mất tự tin khi bị gắn chữ MÔI GIỚI, thậm chí là CÒ vì Cò cũng có nhiều loại.
——————
Yếu tố hình thành GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Giá đất
——–
– Vị trí đất (phố trung tâm hay phố gần trung tâm hay đất khu chưa hình thành hạ tầng)
– Vị trí cụ thể của khu đất ngay trong cùng 1 tuyến phố trong tình huống là mặt phố
– Vị trí cụ thể của khu đất trong tuyến phố đó nhưng là tuyến mấy
– Môi trường xung quanh (ô nhiễm, độc hại, ồn ào, lụt lội)
– Hạ tầng đường nội bộ trong tuyến phố đó
– Tiện ích công cộng (trường chợ, trung tâm y tế giáo dục, khu giải trí vui chơi)
– Mật độ dân cư trong tuyến phố đó
– Tình trạng pháp lý (sổ đỏ, trích đo, đang làm thừa kế, tranh chấp, quy hoạch treo)
– Diện tích đất là tiêu chuẩn hay quá rộng hoặc quá bé hoặc rộng nhưng không chia được
– Mặt tiền của khu đất
– Hình thù khu đất
– Quy hoạch xây dựng
– Những lỗi cấm kỵ kiểu như đường đâm, trạm điện, cây trồng giữa cửa, nắp hố ga công cộng giữa cửa, gần đền chùa, nhà có người chết..
– Môi trường lân cận (hàng xóm)
– Mức độ cần tiền của chủ nhà
– Quy hoạch và tương lai phát triển
– Tiềm năng phát triển (nhà mặt đường muốn mua)
2. Giá nhà
3. Cơ sở tính toán
4. Biện pháp thủ công
——–
– Đọc nhiều tin bán nhà và đặt dấu hỏi tại sao lại giá thế. Đọc đủ 100 tin của cùng 1 tuyến phố bạn sẽ dần hình thành mặt bằng giá cho chính mình.
– Tích cực hỏi đồng nghiệp và những tiền bối đi trước.
P/S: Nếu bạn sở hữu kỹ năng này thì bạn không bao giờ phải lo đứng ngoài cuộc hay bị qua mặt.
